Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ PHú Hoàng Anh DT 129m2 - Nhà đã decor toàn bộ, Tặng NT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
39 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,2%.
Diện tích
129 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Hoàng Anh có diện tích 129m2 với 3 phòng ngủ, đã được decor toàn bộ và tặng kèm nội thất. Đây là một lựa chọn tiềm năng với mức giá thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và vị trí cụ thể cần được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Phú Hoàng Anh, cũng như các yếu tố giao thông, kết nối với tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng tiếp cận các tuyến đường chính, tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 38.8 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 28.8% so với trung vị khu vực Nhà Bè. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt khi đã bao gồm decor và nội thất. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 129m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Đã decor toàn bộ và tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Giá rao 38.8 triệu/m2 thấp hơn 28.8% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ đã decor sẵn, người mua có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin rao chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và phong thủy.
- Chưa có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Phú Hoàng Anh.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ sau khi decor.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng decor và nội thất được tặng kèm.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Phú Hoàng Anh, các tiện ích và hạ tầng giao thông.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
