Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ PHÚ HOÀNG ANH – 2 PHÒNG NGỦ – 88M² – FULL NỘI THẤT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,1%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phú Hoàng Anh có diện tích 88m² với 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Phú Hoàng Anh tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể đến các khu vực trung tâm.
Định giá
Với giá 4.1 tỷ đồng, tương đương 46 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 15.6% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý nếu pháp lý rõ ràng và tình trạng căn hộ tốt.
Điểm cộng
- Diện tích 88m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ đã có sẵn đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao thấp hơn 15.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh còn sơ sài, chưa rõ ràng về khả năng kết nối.
- Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin không nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án Phú Hoàng Anh tại Nhà Bè.
- 4Đánh giá thực tế về vị trí, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích công cộng lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
