Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ P1-P2 Ciputra 145m2 thang máy riêng
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
14,5 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 38,1 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,9%.
Diện tích
145 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Ciputra, Quận Tây Hồ có diện tích 145m2, nổi bật với thang máy riêng. Mức giá rao 14.5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Ciputra, Quận Tây Hồ, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm và có kết nối tốt. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải trong nội khu, nhưng với đặc điểm căn hộ chung cư cao cấp, khả năng di chuyển thường thuận tiện. Cần xác minh cụ thể vị trí và tiện ích nội khu.
Định giá
Với mức giá 14.5 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 64% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể là một món hời hoặc ẩn chứa rủi ro. Người mua cần tìm hiểu nguyên nhân của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 145m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống lớn.
- Có thang máy riêng là một tiện ích cao cấp, tăng tính riêng tư và tiện lợi.
- Vị trí tại Ciputra, một khu đô thị lớn, thường đi kèm với tiện ích và môi trường sống tốt.
- Giá rao 100 triệu/m2 thấp hơn 64% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về số phòng, hướng, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-64%) có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc các vấn đề khác của căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung, hoặc các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ tại Ciputra.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 38,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
