Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ OT diện tích 36 m2 view Sông Thoáng Mát giá chỉ 2,6 tỷ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,1%.
Diện tích
37 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ officetel (OT) tại Quận 7 có diện tích 37m2, với 1 phòng ngủ và tầm nhìn ra sông thoáng mát. Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 70.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.3%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích kết nối giao thông, cần xác minh thêm về khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 2.6 tỷ đồng cho 37m2, tương đương 70.3 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 5.3%. Đây có thể là một mức giá cạnh tranh và hợp lý cho căn hộ có view sông tại Quận 7, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố pháp lý và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Diện tích 37m2 phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- View sông thoáng mát là điểm cộng lớn về không gian sống.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 70.3 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.3%, có thể là mức giá hợp lý.
- Căn hộ officetel có thể kết hợp vừa ở vừa làm văn phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Loại hình căn hộ officetel có thể có hạn chế về pháp lý và thời hạn sở hữu so với căn hộ thông thường, cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế về không gian cho gia đình đông người.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ officetel, thời hạn sở hữu và các quy định liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, vị trí và khả năng kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, view sông thực tế và các tiện ích nội khu/ngoại khu.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có yếu tố ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
