Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Orchid Park Nhà Bè, 77m2 Giá 3,1tỷ, Tặng kèm nội thất.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Orchid Park Nhà Bè có diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng và tặng kèm nội thất. Đây là một căn hộ có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện. Vị trí ở Nhà Bè có thể phù hợp cho những ai làm việc hoặc có nhu cầu sinh sống tại khu vực phía Nam thành phố.
Định giá
Với mức giá 3,1 tỷ đồng (40,3 triệu/m2) và thấp hơn 26,1% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng căn hộ và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3,1 tỷ đồng, tương đương 40,3 triệu/m2, thấp hơn 26,1% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Được tặng kèm nội thất giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng kèm và tình trạng sử dụng thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Orchid Park để tránh các rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định rõ đường vào, độ rộng hẻm (nếu có) và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
