Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Orchid Park đã có sổ - 75m2, 2pn-2wc giá 3 tỷ, tặng NT
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Orchid Park đã có sổ hồng, diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được rao bán với giá 3 tỷ đồng, tặng kèm nội thất. Đây là một lựa chọn tiềm năng tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Huyện Nhà Bè hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào căn hộ. Cần xác minh thêm về kết nối đến các tiện ích và trung tâm khu vực.
Định giá
Với giá 3 tỷ đồng cho 75m2, tương đương 40 triệu/m2, căn hộ này có mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí và chất lượng tốt, hoặc có thể là tín hiệu của áp lực bán.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.
- Diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 40 triệu/m2, thấp hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực.
- Được tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Orchid Park và các tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ, hướng nhà hay các yếu tố phong thủy khác.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, tiện ích chung cư và các chi phí phát sinh khác.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Orchid Park và khảo sát thực tế khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất được tặng và các tiện ích chung của tòa nhà.
- 4Tìm hiểu về lịch sử giao dịch, các chi phí quản lý và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
