Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ OCT1 - ĐN1, BẮC LINH ĐÀM GẦN 90M2 GIÁ NHỈNH HƠN 5 TỶ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5,6 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,6%.
Diện tích
85 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ OCT1 - ĐN1, Bắc Linh Đàm có diện tích 85m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Mức giá rao 5.6 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Bắc Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội mà không cung cấp chi tiết về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí gần khu dân cư Bắc Linh Đàm có thể có kết nối tương đối tốt với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.6 tỷ đồng (65.3 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-50.3%). Mức giá này có vẻ hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng về tình trạng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 85m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5.6 tỷ đồng, tương đương 65.3 triệu/m2, thấp hơn 50.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại Bắc Linh Đàm, một khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ và hướng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-50.3%) có thể là một cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, lệ phí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
