Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ NGUYỄN KIỆM LẦU 1 - 2PN - 3.1 TỶ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận với diện tích 42m², 2 phòng ngủ, giá 3.1 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý và các thông tin chi tiết khác.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Nguyễn Kiệm, Quận Phú Nhuận, một tuyến đường lớn. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ căn hộ nằm trong hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ cho 42m² (73.8 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể (-55.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận, khu vực có kết nối tốt đến các quận trung tâm.
- Giá rao 3.1 tỷ với diện tích 42m² tương đương 73.8 triệu/m², thấp hơn 55.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa cập nhật thông tin pháp lý, đây là điểm trừ lớn và rủi ro cho người mua.
- Thông tin về căn hộ còn sơ sài, chưa có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tiện ích, hiện trạng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-55.2%) có thể là tín hiệu cần thận trọng, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của căn hộ (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
