Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ NGÔ GIA TỰ Q10 - 56M² 2PN - 1 ĐỜI CHỦ - GIÁ 3.2 TỶ (KMG)
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Ngô Gia Tự, Quận 10 với diện tích 56m². Điểm nổi bật là căn hộ có 1 đời chủ và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Ngô Gia Tự, Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ (~57.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 63.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, kết nối thuận tiện.
- Diện tích 56m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Căn hộ 1 đời chủ, có thể thể hiện sự ổn định và ít tranh chấp.
- Giá rao 3.2 tỷ (~57.1 tr/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy sự thiếu rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu hình ảnh và mô tả chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp bất thường (-63.8% so trung vị) có thể ẩn chứa rủi ro hoặc vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí bảo trì...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đánh giá đúng giá trị và rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
