Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Ngay Phan Xích Long Phường 7 Phú Nhuận 66m2 2PN 2WC
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 66m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại khu vực Phan Xích Long, Phường 7, Phú Nhuận. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay khu vực Phan Xích Long, Phường 7, Phú Nhuận, một vị trí đắc địa và kết nối tốt với các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển và tiếp cận phương tiện.
Định giá
Với giá rao 3 tỷ, tương đương 44.7 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 72.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có thông tin sai lệch hoặc vấn đề pháp lý, quy hoạch.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Phan Xích Long, Phường 7, Phú Nhuận, khu vực sầm uất và tiện ích đầy đủ.
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 3 tỷ tương đương 44.7 triệu/m2, thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực (-72.9%).
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, nội thất), cần kiểm tra thực tế.
- Thông tin về tòa nhà, tiện ích nội khu và phí quản lý chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tranh chấp (nếu có) liên quan đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân giá rao thấp bất thường so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
