Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ ngay góc Orchid Park. Giá 3,1tỷ, 75m2 đã có sổ hồng lâu dài
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Orchid Park có diện tích 75m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng lâu dài. Vị trí nằm ngay góc, có tiềm năng về giá khi so sánh với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Orchid Park, chỉ đề cập 'ngay góc'. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Khu vực Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ (~41.3 tr/m²) thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý. Mức chênh lệch này có thể hấp dẫn người mua tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư với ngân sách hạn chế.
Điểm cộng
- Diện tích 75m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có sổ hồng lâu dài, đảm bảo pháp lý sở hữu.
- Giá rao 3.1 tỷ (~41.3 tr/m²) thấp hơn 19.5% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí 'ngay góc' có thể mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, cần kiểm tra thực tế.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và giá trị.
- Khu vực Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí 'ngay góc' thực tế và tầm nhìn của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, dịch vụ và các khoản phí khác tại chung cư Orchid Park.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
