Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ New Sài Gòn - HAGL3 Căn góc 121m2 hướng Đông Nam
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,3%.
Diện tích
121 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ New Sài Gòn - HAGL3 là căn góc có diện tích lớn 121m2 với 3 phòng ngủ, hướng Đông Nam. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án New Sài Gòn - HAGL3 tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc khu vực xung quanh dự án, cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối. Vị trí này thuộc khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 4.8 tỷ đồng tương đương 39.3 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn góc, mang lại không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích lớn 121m2 và có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Hướng Đông Nam mát mẻ, tránh nắng gắt.
- Giá rao thấp hơn 28% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng pháp lý dự án.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh dự án và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị) trong bán kính gần.
- 4Đánh giá chất lượng quản lý và các chi phí dịch vụ của tòa nhà New Sài Gòn - HAGL3.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
