Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Moonlight Park View - Diện tích 80m2, 2 phòng ngủ 2 vệ sinh
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,4%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Moonlight Park View có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ. Vị trí tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực là điểm nổi bật, nhưng thông tin chi tiết về tiện ích và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Moonlight Park View hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ đường vào, kết nối với các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 47.4% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc các chi phí phát sinh khác chưa được đề cập.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh là bố cục phổ biến, phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- Giá rao 3.5 tỷ (~43.8 tr/m²) thấp hơn 47.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở hấp dẫn.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng được người bán khai, nếu đúng sẽ đảm bảo quyền sở hữu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ và hướng nhà.
- Việc giá rao thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần thận trọng, có thể có vấn đề tiềm ẩn hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực và đầy đủ của pháp lý Sổ hồng/sổ riêng, bao gồm cả việc căn hộ có đang bị thế chấp hay tranh chấp không.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Moonlight Park View để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ trong dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
