Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ miếu nổi 54m 2pn view sông nhà đẹp 3ty950
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,5%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Miếu Nổi, Bình Thạnh với diện tích 54m2, có view sông và được mô tả là nhà đẹp. Giá rao 3.95 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Miếu Nổi, Quận Bình Thạnh. Tin rao không nêu rõ đường vào hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải, cần xác minh hiện trạng giao thông và kết nối cụ thể. Vị trí tại Bình Thạnh thường có kết nối tốt đến các quận trung tâm.
Định giá
Với giá 3.95 tỷ đồng cho 54m2, tương đương 73.1 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn 45.3% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng là tín hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng căn hộ, pháp lý và các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 54m2 được bố trí 2 phòng ngủ là hợp lý.
- Có view sông là một điểm cộng về cảnh quan và không khí.
- Giá rao thấp hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của sổ hồng (đã có sẵn hay đang chờ cấp).
- Thông tin về tình trạng 'nhà đẹp' cần được kiểm chứng thực tế.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, đặc biệt là tình trạng 'nhà đẹp' và view sông.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực Miếu Nổi và dự án căn hộ để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
