Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Metro Park 2PN 1WC 2tỷ5
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28,1%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Metro Park 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 51m2 tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 48.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Metro Park hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Cần xác minh khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và tiện ích công cộng.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ đồng cho 51m2, tương đương 48.8 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng là một tín hiệu cần thận trọng, có thể do tình trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác chưa được tiết lộ.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 28.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Diện tích 51m2 phù hợp cho nhu cầu ở của gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của người mua.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề, cần kiểm tra kỹ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu của Metro Park.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Metro Park và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực, các dự án phát triển hạ tầng và tiện ích trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
