Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Melody residences - Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 40,6%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 40,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Melody Residences tại Quận Tân Phú với diện tích 70m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của dự án Melody Residences, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ (55.7 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm chứng kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.9 tỷ, thấp hơn 33.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần làm rõ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích, vị trí cụ thể, hiện trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực bán, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Melody Residences, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các thông tin liên quan đến dự án Melody Residences.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 40,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
