Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ Masterise Cổ Loa 2pn view đẹp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
103 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,3%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Masterise Cổ Loa, Thành phố Thủ Đức với diện tích 58m2 và tầm nhìn đẹp. Giá rao 6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Masterise Cổ Loa, Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án này với các tuyến đường chính hay tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng (103.4 triệu/m2), căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (51.4%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có thể đang ở mức cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của căn hộ và so sánh với các căn tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 58m2 là mức trung bình, dễ bố trí nội thất.
- Điểm nhấn là 'view đẹp', có thể mang lại không gian sống thoáng đãng, dễ chịu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6 tỷ đồng, tương đương 103.4 triệu/m2, cao hơn 51.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ trước khi đặt cọc.
- 2Xác minh thực tế 'view đẹp' có đúng như mô tả và có bị che chắn trong tương lai không.
- 3Tìm hiểu chi tiết về các tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Masterise Cổ Loa và khả năng kết nối giao thông.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá 6 tỷ đồng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
