Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Lovera khang điềnDT:65m2/2PN+2WC, giá 3.1 tỷ, Sổ Hồng riêng
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,2%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lovera Khang Điền có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, đang được rao bán với giá 3.1 tỷ. Tin rao nêu pháp lý là sổ hồng riêng, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Lovera Khang Điền, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 3.1 tỷ cho 65m2, tương đương 47.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 11.7% so với giá trung vị khu vực. Cần xem xét tình trạng căn hộ, nội thất và vị trí cụ thể để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 3.1 tỷ cho căn hộ 2PN tại dự án Khang Điền.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và các tiện ích lân cận còn thiếu.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá/m2 so với trung vị khu vực là 11.7%, có thể cần xem xét thêm về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng riêng là chính chủ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Lovera Khang Điền và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các dự án hạ tầng sắp tới có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
