Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Lavita Charm Thủ Đức: 63m2, 2 phòng ngủ, giá tốt 2250tr
Giá bán
2,2 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavita Charm Thủ Đức có diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá 2.25 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Lavita Charm hay khả năng kết nối giao thông, chỉ nêu chung là Thủ Đức. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng tiếp cận các tiện ích, đường lớn.
Định giá
Với mức giá 2.25 tỷ đồng, tương đương 35.7 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 35% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá thấp bất thường này để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 2.25 tỷ đồng thấp hơn 35% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, tình trạng nội thất căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích đi kèm của dự án Lavita Charm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (tầng, hướng, nội thất, tình trạng sử dụng).
- 3Tìm hiểu chi tiết về dự án Lavita Charm (chủ đầu tư, tiện ích, phí quản lý, cộng đồng cư dân).
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
