Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Lầu 9 chung cư Phú Thọ Phường 15 Quận 11 66m2
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,7%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại lầu 9 chung cư Phú Thọ, Phường 15, Quận 11 với diện tích 66m². Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường 15, Quận 11, một khu vực có kết nối tương đối thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm của chung cư, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ tương đương 65.9 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 41.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng đặt ra câu hỏi về lý do giảm giá sâu, cần kiểm tra kỹ thực tế để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 66m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn 41.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giảm giá sâu bất thường (-41.6%) có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về chất lượng, pháp lý hoặc các yếu tố khác của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích chung cư, tình trạng nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích chung cư.
- 3Tìm hiểu về lịch sử giao dịch, các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì) và các vấn đề tiềm ẩn khác của chung cư.
- 4Kiểm tra các yếu tố về an ninh, cộng đồng dân cư và môi trường sống xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
