Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Kinh Doanh đang cho Winmart và xưởng vẽ thuê
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
230 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ kinh doanh tại TP. Thủ Đức với diện tích lớn 230m² và 11 phòng ngủ, hiện đang có hợp đồng thuê với Winmart và xưởng vẽ. Mức giá rao 16 tỷ đồng được đánh giá là khá sát với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và hiện trạng đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ đề cập khu vực Thành phố Thủ Đức. Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải chưa được cung cấp. Người mua cần xác minh hiện trạng giao thông và vị trí chính xác.
Định giá
Với giá rao 16 tỷ đồng tương đương 69.6 triệu/m², mức giá này chỉ chênh lệch 0.3% so với trung vị khu vực TP. Thủ Đức, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố về vị trí cụ thể và hiện trạng để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 230m² và 11 phòng ngủ, phù hợp cho nhiều mục đích kinh doanh hoặc cho thuê đa dạng.
- Đang có hợp đồng cho thuê với Winmart và xưởng vẽ, tạo nguồn thu nhập ổn định ngay lập tức.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, thuận tiện cho việc sang nhượng (cần kiểm chứng).
- Giá rao 16 tỷ đồng (~69.6 tr/m²) khá sát với trung vị khu vực (chênh lệch 0.3%), cho thấy mức định giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá vị trí và tiềm năng.
- Thông tin về hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông còn thiếu.
- Số lượng 11 phòng ngủ khá lớn, có thể là căn hộ đã được cải tạo hoặc chia nhỏ, cần kiểm tra cấu trúc thực tế.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về tiện ích xung quanh hay tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác định địa chỉ cụ thể và khảo sát hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện tại với Winmart và xưởng vẽ, bao gồm thời hạn, điều khoản và mức giá thuê.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn hộ, cấu trúc 11 phòng ngủ và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
