Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ idico tân phú. DT: 67m2/2PN+2WC, giá 3.3tỷ, Sổ hồng riêng.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,4%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Idico Tân Phú với diện tích 67m2, bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin đã có sổ hồng riêng, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Idico Tân Phú. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết thuộc Quận Tân Phú. Cần xác minh thêm về đường vào và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng cho căn hộ 67m2, tương đương 49.3 triệu/m2, đây là mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn 41% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 67m2 phù hợp cho gia đình nhỏ, có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 49.3 triệu/m2, thấp hơn 41% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở tốt.
- Đã có thông tin sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và tiện ích xung quanh dự án Idico Tân Phú còn sơ sài, chưa rõ mức độ kết nối và hạ tầng.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực khá nhiều (-41%) có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Idico Tân Phú, tiện ích nội khu và kết nối giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro không mong muốn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
