Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Hưng phát silverstar, nhà bè, có sổ hồng,2pn,2wc giá 3.7tỷ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
49 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hưng Phát Silver Star tại Nhà Bè có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ và 2 WC, đang được rao bán với giá 3.7 tỷ. Tin rao cho biết căn hộ đã có sổ hồng. Giá rao hiện tại thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hoặc kết nối với trung tâm thành phố. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và hạ tầng giao thông khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ (~49.3 tr/m²) và chênh lệch -3.9% so với trung vị khu vực, giá căn hộ có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hơn dựa trên tình trạng thực tế, nội thất và các tiện ích đi kèm để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 75m² là khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 3.7 tỷ (~49.3 tr/m²) thấp hơn 3.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Người bán tự khai đã có sổ hồng, đây là một yếu tố pháp lý quan trọng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, ban công, nội thất hoặc các đặc điểm khác của căn hộ.
- Chưa nêu rõ về đường vào/độ rộng hẻm hoặc khả năng tiếp cận giao thông của dự án Hưng Phát Silver Star.
- Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, cần xem xét yếu tố di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích nội khu của dự án Hưng Phát Silver Star.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Đánh giá khả năng kết nối giao thông từ dự án đến các khu vực trung tâm và tiện ích thiết yếu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
