Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ HQC sổ hồng lâu dài 54m2 1ty4. 2PN,cách TT chỉ 20p
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
26 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,4%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ HQC có diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ, sổ hồng lâu dài, được rao bán với giá 1.4 tỷ đồng. Vị trí căn hộ cách trung tâm khoảng 20 phút di chuyển.
Giao thông & vị trí
Căn hộ cách trung tâm 20 phút di chuyển, cho thấy vị trí không quá xa trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá 1.4 tỷ đồng, tương đương 25.9 triệu/m2, căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-37.4%) so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá này để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng lâu dài, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
- Diện tích 54m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng, tương đương 25.9 triệu/m2, thấp hơn 37.4% so với giá trung vị khu vực.
- Vị trí cách trung tâm 20 phút di chuyển, thuận tiện cho việc đi lại.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Vị trí cách trung tâm 20 phút di chuyển có thể là điểm trừ đối với những người muốn sống gần trung tâm hơn.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37.4%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm tình trạng sử dụng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về dự án HQC, uy tín chủ đầu tư và chất lượng công trình.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
