Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Hoàng Anh River 162M 3pn 3wc full NT chỉ 68tr/ mét
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
162 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hoàng Anh River có diện tích lớn 162m2 với 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh và được trang bị đầy đủ nội thất. Vị trí tại Thành phố Thủ Đức, giá rao bán 11 tỷ đồng, tương đương 67.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 2.2%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ dự án Hoàng Anh River trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích giao thông kết nối. Cần xác minh vị trí cụ thể để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối khu vực.
Định giá
Với mức giá 67.9 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 2.2%, giá rao bán có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng nội thất và vị trí cụ thể của căn hộ để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 162m2, phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ và 3 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí.
- Giá rao bán thấp hơn trung vị khu vực 2.2%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể của dự án Hoàng Anh River, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý chi tiết ngoài việc người bán khai có sổ hồng/sổ riêng.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, chất lượng hoàn thiện.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Hoàng Anh River và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
