Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Him Lam Nam Khánh-SHR - Giá: 4.4 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Nam Khánh có diện tích 100m² với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.4 tỷ đồng, tương đương 44 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực Quận 8 là 16.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Him Lam Nam Khánh cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng cho 100m², tương đương 44 triệu/m², mức giá này thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 100m².
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo thông tin người bán.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 16.7%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích khu vực còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (nội thất, đã qua sử dụng hay chưa).
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị có thể cần xem xét kỹ lý do.
- Chưa có thông tin về phí quản lý hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và quy hoạch liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
