Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Him Lam Nam Khánh Q.8 100m2 SHR tặng lại nội thất
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Nam Khánh Quận 8 có diện tích 100m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Người bán có tặng kèm nội thất. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể vị trí trong dự án hay khả năng kết nối giao thông, chỉ biết là thuộc dự án Him Lam Nam Khánh. Cần xác minh thêm về đường vào và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng tương đương 44 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, đặc biệt khi có tặng kèm nội thất, nhưng cần kiểm tra chất lượng nội thất và hiện trạng căn hộ để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ hồng riêng giúp người mua an tâm hơn về quyền sở hữu.
- Người bán tặng kèm nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao 44 triệu/m2 thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Him Lam Nam Khánh.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được đề cập.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/cũ, đã qua sử dụng bao lâu).
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, không tranh chấp, không quy hoạch).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ và chất lượng nội thất được tặng kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Him Lam Nam Khánh và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
