Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Him Lam Nam Khánh - Dương Quang Đông, P5, Q8.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,1%.
Diện tích
92 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Nam Khánh 92m² với 2 phòng ngủ tại P5, Q8. Tin rao có mức giá thấp hơn trung vị khu vực, phù hợp cho người tìm căn hộ có diện tích vừa phải. Tuy nhiên, thông tin về tiện ích và hiện trạng căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Dương Quang Đông, P5, Q8. Đây là khu vực dân cư ổn định, tuy nhiên tin chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông đến các trục đường chính.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ và diện tích 92m², giá mỗi mét vuông là 47.8 triệu, thấp hơn 9.5% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần xem xét hiện trạng và chất lượng căn hộ để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 92m² với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Giá rao 4.4 tỷ, tương đương 47.8 triệu/m², thấp hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sửa chữa.
- 3Tìm hiểu về tiện ích nội khu, ngoại khu, an ninh và môi trường sống tại Him Lam Nam Khánh.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
