Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ HIm Lam Chợ Lớn 83m2 2PN , có sổ hồng Xem nhà LH em nha
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 49,9%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 49,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Him Lam Chợ Lớn có diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng. Mức giá rao 4.7 tỷ đồng, tương đương 56.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Him Lam Chợ Lớn tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể của dự án hoặc các tiện ích xung quanh. Vị trí tại Quận 6 có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 4.7 tỷ đồng, tương đương 56.4 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 44.9% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu căn hộ không có vấn đề gì, nhưng cũng là cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lý do giảm giá sâu.
Điểm cộng
- Diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 56.4 triệu/m2 thấp hơn 44.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Đã có sổ hồng theo thông tin người bán, giúp an tâm hơn về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, hướng nhà, hay các chi phí liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Him Lam Chợ Lớn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 49,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
