Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Him Lam Ba Tơ 68m2, 3 PN, Sổ hồng, Ngân hàng hỗ trợ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,8%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 3 phòng ngủ tại Him Lam Ba Tơ, Quận 8, với diện tích 68m2. Tin rao có đề cập sổ hồng và ngân hàng hỗ trợ, nhưng giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Him Lam Ba Tơ, Quận 8. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể của vị trí này.
Định giá
Với giá 2 tỷ (khoảng 28.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 45.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là tín hiệu của áp lực bán hoặc có vấn đề tiềm ẩn, cần được thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Có sổ hồng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
- Ngân hàng hỗ trợ vay, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
- Giá rao 2 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 45.6%, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất, hướng nhà hay các tiện ích nội khu.
- Không có ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin về quy hoạch khu vực và dự án Him Lam Ba Tơ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
