Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ HH3C Linh Đàm 72m² - 3PN - 2VS - giá 3,8 tỷ – căn đẹp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
3,8 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 68,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 68,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ HH3C Linh Đàm có diện tích 72m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được rao bán với giá 3,8 tỷ đồng. Đây là một căn hộ có diện tích khá phổ biến, phù hợp cho gia đình. Tin rao cho biết đây là 'căn đẹp' nhưng chưa có thông tin chi tiết để kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Linh Đàm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Khu vực này có hạ tầng giao thông tương đối phát triển, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà HH3C cũng như các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể của tòa nhà trong khu đô thị và các tuyến đường kết nối.
Định giá
Giá rao 3,8 tỷ đồng (~52.8 triệu/m²) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-59.8%). Mức chênh lệch này rất lớn, có thể là tín hiệu của vấn đề về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc áp lực bán gấp. Người mua cần đặc biệt cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 3,8 tỷ đồng, tương đương 52.8 triệu/m².
- Tin rao mô tả là 'căn đẹp', có thể là điểm cộng về thiết kế hoặc tình trạng căn hộ.
- Vị trí tại khu đô thị Linh Đàm, một khu vực dân cư ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về tiện ích, hướng nhà, nội thất, tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá/m² so với trung vị khu vực là -59.8%, đây là mức chênh lệch rất lớn, cần đặc biệt thận trọng kiểm tra lý do giá thấp bất thường.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế 'căn đẹp' có đúng như mô tả không, kiểm tra nội thất, tình trạng xuống cấp (nếu có).
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 68,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
