Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Hộ Hà Đô Centrosae Q10 2PN Full Nội Thất 87m2 giá 10,5-11,5tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hà Đô Centrosa Quận 10 có diện tích 87m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán kèm nội thất đầy đủ. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt cho người mua.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một vị trí cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận. Là căn hộ nên giao thông nội khu dự án được đảm bảo, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc các phương tiện khác từ đường chính vào dự án.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ cho 87m2, tương đương 120.7 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một điểm cộng hấp dẫn nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 87m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Bao gồm full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực, có tiềm năng là một giao dịch tốt.
- Vị trí tại Quận 10 mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt và di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tình trạng căn hộ và tiện ích dự án.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, tiện ích đi kèm và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch tổng thể của dự án và khu vực xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
