Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ hà đô 86m 2pn nhà trống . ntcb sổ riêng chỉ 5,69 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,6 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hà Đô có diện tích 86m2 với 2 phòng ngủ, hiện trạng nhà trống, nội thất cơ bản. Pháp lý sổ riêng, đang rao bán với mức giá 5.69 tỷ đồng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ căn hộ trong dự án Hà Đô, cũng như không mô tả về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 5.69 tỷ đồng, tương đương 65.1 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 40.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 86m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Pháp lý sổ riêng, thuận tiện cho việc giao dịch mua bán.
- Giá rao 5.69 tỷ đồng, tương đương 65.1 triệu/m2, thấp hơn 40.3% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Hà Đô.
- Không có thông tin chi tiết về tiện ích nội khu hay ngoại khu của dự án.
- Hiện trạng nhà trống, nội thất cơ bản, người mua có thể cần đầu tư thêm chi phí hoàn thiện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra vị trí chính xác của căn hộ và dự án Hà Đô tại Gò Vấp.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của căn hộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các hạng mục nội thất cơ bản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh, tình hình an ninh và cộng đồng dân cư tại dự án Hà Đô.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
