Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ GIAI VIỆT QUẬN 8 – 115m2 2pn 2wc SHR giá 5,750 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt Quận 8 có diện tích lớn 115m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC, phù hợp cho gia đình. Mức giá rao 5.75 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 5.3%.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, là khu vực có kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hay đường vào, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.75 tỷ đồng (50 triệu/m2), căn hộ này có vẻ hợp lý khi thấp hơn 5.3% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng căn hộ, tiện ích và tình trạng thực tế để xác định giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 115m2, phù hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống lớn.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 WC tiện lợi cho sinh hoạt.
- Giá rao 5.75 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 5.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý sổ hồng riêng (SHR) được người bán khai báo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Giai Việt chưa được đề cập.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và hiện trạng căn hộ.
- Mức chênh lệch giá -5.3% so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng riêng (SHR) của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, cấu trúc và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị) gần dự án Giai Việt.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Giai Việt hoặc các dự án lân cận để có cái nhìn khách quan hơn về mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
