Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Giai Việt Q.8 150m2 3pn 2wc
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20%.
Diện tích
150 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt Quận 8 có diện tích lớn 150m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người. Giá rao 6.6 tỷ đồng, tương đương 44 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và các tiện ích chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng vì là căn hộ nên giao thông nội khu thường được đảm bảo.
Định giá
Với giá 44 triệu/m2, thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như tình trạng căn hộ, tiện ích và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 150m2, rộng rãi cho gia đình.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện nghi.
- Giá rao 44 triệu/m2, thấp hơn 16.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Vị trí tại Quận 8 có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Giai Việt.
- Thiếu thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu thông tin về quy hoạch khu vực và các dự án lân cận.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
