Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ GIAI VIỆT Q8 – 115m2 2pn 2wc, lô gia rộng. SHR giá 5.350 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
115 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt Quận 8 có diện tích lớn 115m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC và lô gia rộng. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng. Giá rao 5.350 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Giai Việt hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.350 tỷ đồng cho căn hộ 115m2, tương đương 46.5 triệu/m2, thấp hơn 11.9% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét kỹ tình trạng thực tế và các yếu tố khác để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ rộng rãi 115m2, phù hợp gia đình có nhu cầu không gian lớn.
- Bố trí 2 phòng ngủ, 2 WC và lô gia rộng, tăng tiện ích sử dụng.
- Giá rao 5.350 tỷ đồng, thấp hơn 11.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Pháp lý Sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu dự án.
- Chưa có thông tin về tình trạng căn hộ, nội thất hay hướng view.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích chung của dự án Giai Việt.
- Mức chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là điểm cộng nhưng cũng cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo sổ hồng riêng hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, các tiện ích chung và tình hình an ninh tại chung cư Giai Việt.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
