Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Giai Việt- 82m2 SHR - Giá tốt: 4 tỷ 350
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,6%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt có diện tích 82m2 với 2 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 4.35 tỷ được đánh giá là khá hợp lý so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm chứng thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Giai Việt hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về kết nối với các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 4.35 tỷ cho căn hộ 82m2, tương đương 53 triệu/m2, giá này chỉ chênh lệch 0.4% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại của Quận 8.
Điểm cộng
- Diện tích 82m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Giá rao 4.35 tỷ tương đương 53 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực (chênh lệch chỉ 0.4%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, view, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ các chi phí quản lý, phí dịch vụ đi kèm.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở, còn mới, cần sửa chữa...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tầng, hướng, view và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng của chung cư Giai Việt.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích nội khu, ngoại khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
