Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ GIAI VIỆT 2PN 2WC DT 78M SHR CÓ TTTM
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Giai Việt 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 78m² có sổ hồng riêng, nằm tại Quận 8. Điểm nổi bật là có trung tâm thương mại tích hợp, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Giai Việt hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào và các tuyến đường chính gần đó để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng cho 78m² (tương đương 56.4 triệu/m²), căn hộ này đang cao hơn 6.8% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có vị trí đẹp, view tốt hoặc nội thất cao cấp, nhưng cần so sánh kỹ với các căn tương tự trong dự án.
Điểm cộng
- Diện tích 78m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh.
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Tích hợp trung tâm thương mại, mang lại tiện ích mua sắm, giải trí cho cư dân.
- Giá rao có chênh lệch 6.8% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng nếu thị trường đang tăng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tầng, hướng, view của căn hộ.
- Chưa nêu rõ các tiện ích nội khu khác ngoài trung tâm thương mại.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, cần xác minh thực tế.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 6.8%, có thể là điểm trừ nếu không có yếu tố đặc biệt nổi trội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, tầng, hướng và view thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích nội khu khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
