Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ giá tốt Era Town Phường Tân Mỹ Tp Hồ Chí Minh
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
35 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,1%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Era Town tại Phường Tân Mỹ, Quận 7 có diện tích 107m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay các tiện ích giao thông cụ thể xung quanh dự án Era Town.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ (34.3 tr/m²) thấp hơn 53.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn trọng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 107m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 34.3 tr/m², thấp hơn 53.8% so với giá trung vị khu vực Quận 7.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về căn hộ rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng, nội thất, hướng nhà.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa vấn đề hoặc cần xác minh thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Era Town.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
