Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN căn hộ Gia Phát Apartment – Lê Đức Thọ , Gò Vấp.
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 72,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 72,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Gia Phát Apartment tại Lê Đức Thọ, Gò Vấp có diện tích 63m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế, đặc biệt là về hiện trạng và pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp. Đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện, dễ dàng di chuyển bằng xe máy và ô tô. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2 tỷ (~31.7 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-70.2%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh những rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ (~31.7 tr/m²) thấp hơn 70.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 63m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí tại Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp bất thường (-70.2%) so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tầng, hướng, view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với thị trường để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí bảo trì, v.v.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 72,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
