Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Fresca Riverside, 2PN1WC 55m2 có nội thất, Sổ Hồng Riêng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,5%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Fresca Riverside 2PN1WC diện tích 55m2, có nội thất và Sổ Hồng Riêng. Mức giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 41.1 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một lựa chọn tiềm năng nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố liên quan.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Fresca Riverside hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng và kết nối giao thông đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.3 tỷ đồng (41.1 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng đồng thời cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu rõ lý do để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 1 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã có nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Pháp lý Sổ Hồng Riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Giá rao thấp hơn -39.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh còn hạn chế.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể ẩn chứa lý do cần tìm hiểu kỹ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (mới/đã qua sử dụng, chất lượng nội thất).
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của Sổ Hồng Riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ và chất lượng nội thất đi kèm.
- 3Tìm hiểu vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Fresca Riverside và khả năng kết nối giao thông.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
