Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Fresca Riverside 2PN 2WC 60m2 sổ sẵn Giá 2ty580
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Fresca Riverside 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 60m2, có sổ hồng sẵn. Mức giá rao 2.58 tỷ đồng, tương đương 43 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Fresca Riverside, cũng như các yếu tố giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng tiếp cận các tiện ích, đường lớn.
Định giá
Với mức giá 2.58 tỷ đồng cho căn hộ 60m2, tương đương 43 triệu/m2, đây là mức giá khá hấp dẫn khi thấp hơn 37% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, vị trí hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 60m2 là mức vừa phải, dễ quản lý và chi phí vận hành hợp lý.
- Đã có sổ hồng sẵn, giúp quá trình giao dịch nhanh chóng và an tâm hơn về pháp lý.
- Giá rao 2.58 tỷ đồng (~43 triệu/m2) thấp hơn 37% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng hay mới, nội thất đi kèm), ảnh hưởng đến quyết định mua.
- Pháp lý dù có sổ hồng nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý gốc từ chủ đầu tư và tình trạng tranh chấp (nếu có).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Fresca Riverside và các tiện ích xung quanh (trường học, bệnh viện, chợ, giao thông).
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn hộ và dự án, đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất đi kèm và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
