Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Florita KDC Him Lam Quận 7 - 77m2 2PN 2WC Full nội thất
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Florita tại KDC Him Lam Quận 7 có diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC và được trang bị đầy đủ nội thất. Đây là lựa chọn phù hợp cho người tìm kiếm căn hộ sẵn sàng ở tại khu vực dân cư hiện hữu, nhưng thông tin pháp lý cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu dân cư Him Lam Quận 7, một vị trí được đánh giá là kết nối tốt và thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin rao chưa nêu rõ về đường vào hay độ rộng hẻm cụ thể, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu thường đảm bảo.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~71.4 tr/m2) và thấp hơn 7.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý cho một căn hộ full nội thất tại KDC Him Lam Quận 7. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về chất lượng nội thất và tình trạng căn hộ thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, 2 WC là bố cục hợp lý cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí trong KDC Him Lam Quận 7 được đánh giá cao về tiện ích và môi trường sống.
- Giá rao 5.5 tỷ (~71.4 tr/m2) thấp hơn 7.6% so với trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, đây là điểm yếu lớn cần được làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ hoặc nội thất.
- Không có thông tin về hướng ban công/cửa chính, view hay các tiện ích nội khu cụ thể của tòa nhà.
- Mức giảm giá so với trung vị khu vực chưa thực sự hấp dẫn để tạo lợi thế cạnh tranh lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu) và xem xét các giấy tờ gốc liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí khác liên quan đến căn hộ.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
