Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Flora Novia Phạm Văn Đồng: 56m2, 2pn, giá tốt 1850tr
Giá bán
1,9 tỷ
34 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,8%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Flora Novia Phạm Văn Đồng với diện tích 56m2, 2 phòng ngủ, giá 1.85 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại dự án Flora Novia trên đường Phạm Văn Đồng, là trục đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và kết nối các khu vực. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 1.85 tỷ đồng, tương đương 33 triệu/m2, căn hộ này đang rao bán thấp hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá tốt nếu không có vấn đề gì bất thường, nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Giá rao 1.85 tỷ đồng (33 triệu/m2) thấp hơn 39.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Dự án Flora Novia nằm trên đường Phạm Văn Đồng, một vị trí giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và dự án.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (nội thất, view, tầng...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng, view, tầng) và các chi phí liên quan.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Flora Novia cũng như quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
