Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Flora Anh Đào giá siêu tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
52 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Flora Anh Đào có diện tích 54m2 với 1 phòng ngủ, đang được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà chưa cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng kết nối giao thông, tiện ích xung quanh. Cần xác minh vị trí chính xác và các tuyến đường tiếp cận.
Định giá
Với mức giá 2.8 tỷ, tương đương 50.9 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 25.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nếu các yếu tố khác (pháp lý, hiện trạng) được đảm bảo. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Giá rao 2.8 tỷ (~50.9 tr/m2) thấp hơn 25.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ Flora Anh Đào là dự án đã có tiếng, thường có tiện ích nội khu ổn định.
- Diện tích 54m2 phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể là hạn chế đối với gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Flora Anh Đào để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
