Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ FLC Phạm Hùng 99m2 view đẹp
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
99 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ FLC Phạm Hùng có diện tích 99m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Tin rao nhấn mạnh view đẹp, tuy nhiên thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại FLC Phạm Hùng, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, kết nối thuận tiện đến các tuyến đường lớn. Tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ tương đương 79.8 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 10.9% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần tìm hiểu rõ lý do của mức giá này để đảm bảo không có rủi ro nào.
Điểm cộng
- Diện tích 99m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp nhu cầu ở của nhiều gia đình.
- View đẹp như tiêu đề mô tả, có thể là điểm cộng về không gian sống.
- Giá rao 7.9 tỷ (~79.8 tr/m²) thấp hơn 10.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng / sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ và tòa nhà.
- Tin chưa nêu rõ về hướng ban công, tình trạng nội thất hay các tiện ích đi kèm.
- Việc chỉ nêu 'view đẹp' mà không có hình ảnh hoặc mô tả cụ thể có thể gây khó khăn cho người mua trong việc đánh giá.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng / sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế 'view đẹp' và hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu thêm về lịch sử giao dịch và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn hộ tại FLC Phạm Hùng.
- 4Kiểm tra phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và tiện ích chung của tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
