Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ FLC Complex 36 Phạm Hùng, 98m2, 3PN, full, giá 10.75tỷ
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
9,6 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,5 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 13%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 13%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ FLC Complex 36 Phạm Hùng có diện tích 98m2 với 3 phòng ngủ, được rao bán với giá 9.6 tỷ. Tin rao cho biết căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao hiện đang cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại FLC Complex 36 Phạm Hùng, một vị trí thuận tiện di chuyển tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Tin rao không nêu rõ các tiện ích giao thông cụ thể hay khả năng kết nối với các tuyến đường lớn, nhưng vị trí tại Phạm Hùng thường có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với giá 9.6 tỷ cho căn 98m2, mức giá này cao hơn 12% so với trung vị khu vực. Người mua nên cân nhắc và đàm phán để có mức giá hợp lý hơn, hoặc so sánh kỹ với các căn tương tự trong cùng dự án/khu vực để đánh giá giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 98m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại FLC Complex 36 Phạm Hùng là một khu vực có tiện ích đồng bộ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.6 tỷ (~98 tr/m²) cao hơn 12% so với giá trung vị khu vực, có thể cần đàm phán thêm.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, view, hướng.
- Chưa có thông tin về phí dịch vụ, tiện ích nội khu cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất 'full' như tin rao.
- 3Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý hàng tháng của chung cư.
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự tại FLC Complex 36 Phạm Hùng và khu vực lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 13% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
