Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ Feliz Homes Hoàng Mai 3PN nội thất cao cấp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,7 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 3 phòng ngủ tại Feliz Homes Hoàng Mai với diện tích 98m² và nội thất cao cấp. Giá rao có vẻ thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, tiện ích còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Feliz Homes cũng như khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về đường vào, khoảng cách đến các tiện ích công cộng và trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ đồng cho căn hộ 98m² (107.1 triệu/m²), thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực Hoàng Mai, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Diện tích 98m² là khá lớn đối với căn hộ chung cư.
- Nội thất được mô tả là cao cấp, có thể giúp tiết kiệm chi phí hoàn thiện.
- Giá rao thấp hơn 18.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất và tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin cụ thể về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Feliz Homes.
- Tin rao không đề cập đến tầng, hướng ban công hoặc các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Feliz Homes, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng nội thất cao cấp như mô tả, chất lượng và thương hiệu các thiết bị.
- 3Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án, hướng ban công, tầm nhìn và các tiện ích xung quanh.
- 4Kiểm tra các khoản phí dịch vụ, phí quản lý và các chi phí phát sinh khác tại dự án Feliz Homes.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
