Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Ehome 3 , 2pn 2wc, căn có ban công
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,7%.
Diện tích
67 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ehome 3 tại Quận Bình Tân có diện tích 67m² với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và ban công. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng tương đương 41.8 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng chưa chi tiết về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ thuộc dự án Ehome 3 tại Quận Bình Tân nhưng chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay kết nối giao thông chi tiết. Cần xác minh vị trí chính xác của căn hộ để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối với các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 41.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ lý do của sự chênh lệch giá này.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có ban công, tạo không gian thoáng đãng và tăng tiện ích sử dụng.
- Giá rao 41.8 triệu/m² thấp hơn 49.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 67m² khá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án chưa được đề cập.
- Tin rao không nêu rõ tình trạng căn hộ (đã bàn giao, nội thất, v.v.).
- Mức chênh lệch giá quá lớn có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch của dự án.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Ehome 3 và khảo sát thực tế hiện trạng căn hộ.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án, cũng như kết nối giao thông thực tế.
- 4Làm rõ lý do mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
