Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Ehome 3, 1pn 1wc giá siêu tốt
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,1 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Ehome 3 tại Quận Bình Tân có diện tích 50m², 1 phòng ngủ, 1WC, đang rao bán với giá 2.1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao khá sơ sài về thông tin chi tiết và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3, cũng như khả năng kết nối giao thông hay mức độ gần các tiện ích. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển thực tế.
Định giá
Với giá 2.1 tỷ đồng (~41.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-49.8%) so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có vẻ rất hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch lớn để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 2.1 tỷ đồng (~41.8 tr/m²) thấp hơn 49.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có diện tích 50m² với 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Pháp lý được người bán khai là 'Sổ hồng / sổ riêng', tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ trong dự án Ehome 3, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí.
- Mức giá thấp bất thường (-49.8% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trong dự án Ehome 3 và đánh giá khả năng kết nối giao thông, tiện ích.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
